作家 |  宝珠

剪辑 | 江江

2026 年开年，寰宇的房价已现止跌迹象。

把柄国度统计局 2 月 13 日发布的数据，本年 1 月，寰宇 70 个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄。

绝顶是二手房住宅，1 月，一线城市二手住宅销售价钱环比下降 0.5%，比上月降幅缩减 0.4%，二、三线城市离别下降 0.5% 和 0.6%，降幅收窄 0.2% 和 0.1%。

新址方面，一线和三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降 0.3% 和 0.4%，降幅与上月捏平，二线城市则收窄 0.1%，环比下降 0.3%。

2025 年 12 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价钱指数

在寰宇楼市全体开释积极信号的同期，有一座城市的楼市不仅止跌，还出现了昭着的回升——那即是香港。

香港特区政府地盘注册处数据披露，2025 年，香港全体楼宇交易合约共 80702 宗，同比上升 18.7%，为近 4 年最高水平；成交总值 6142.77 亿港元，同比上升 15%。

香港房价与成交量一皆共同上升。2025 年全年，香港私东谈主住宅售价指数同比上升约 3.25% — 3.3%，这是自 2021 年后初度年度上升。

事实上，香港房价已资格了泰半年的价钱反弹。跟踪香港二手住宅楼价的华夏城市卓绝指数（CCL）披露，香港二手住宅价钱在旧年 3 月见底，并自 5 月运转渐渐回升，上升趋势捏续于今。

戒指 2026 年 2 月第二周，最新的 CCL 依旧呈现出上升的势头，环比上周上升 1.47%，环比上月上升 3.29%。

CCL 环比上周上升 1.47%

华夏集团创举东谈主施永青以至在旧年 11 月给出了相当乐不雅的预测：香港楼价将在三年内冲突 2021 年的高点，上升行情能捏续六年，从 2025 年一直涨到 2031 年，累计涨幅可能达到 85%。

房价开赴点回升，香港是怎样作念到的？

触底反弹，涨价买房

旧年下半年，在正经到一则房产音信后，施连意志到，在香港买房的期间到了。

音信是这么：施连家隔邻有一套小楼盘，四年前，楼盘刚开采的期间，怎样也卖不出去，因此开采商把楼盘转换成了劳动式公寓，用于出租。而 2024 年"撤辣"战略出台后不久，香港购房环境变得愈加友好，该开采商决定将楼盘"由租转卖"。

香港买新址时时需要抽签，施连也思买，但没抽中。服从四个月后，该楼盘一套买入价为 540 万港币的屋子，以 620 万港币卖出。

香港购买新址需要通过抽签的形势 / 新华社发（王申 摄）

也即是说，捏有仅四个月，转一次手，就净赚 80 万。这笔不小的差价饱读励了施连买房的心。

辩论生毕业后，施连就去了香港责任，如今已有四五年之久。和许多"北漂""沪漂"的同龄东谈主不同，她负责斟酌在责任地购置房产，不是因为刚需，而是投资。

要是买房为了投资，看到楼市有上升的苗头，简略还不够。就像买入一只股票，其最好时机是在价钱触及底部复旧位之后，施连判断，资格诱导多年的下落，香港中西区的房价也曾"超跌"了。

中西区是香港十八个行政区之一，亦然香港最中枢、发展最早的区域之一，汇聚了诸多国外投行与顶级高校，东谈主们熟知的中环、上环就在于此。

2025 年 5 月 2 日，旅客和市民在香港中环船埠准备乘坐天星小轮 / 新华社记者朱炜 摄

"其他场合跌 35% 可能还算合理，如果中西区这个场合都跌了 30%，就跌得过多了，亚搏app注册登录官网"施连对盐财经说，"我认为有涨价空间，才去买的。"最终 2025 年 12 月，施连在香港大学隔邻购入了一套 700 万港币的次新住宅，25 闲居米傍边。

2019 年之前，香港楼市遥远处于高位，和内地的情况相似，疫情之后，香港楼市全体投入下行阶段。有媒体统计，从 2021 年的高点到 2025 年龄首，香港住宅价钱累计下落约 25% — 30%。

从 2021 到 2025 年，香港楼市全体处于下行阶段

不外到了旧年，香港楼市的水温运转回暖。

在围聚深圳的香港元朗区，房产中介东宇不雅察到，该地区房价从旧年 7 月运转不休上升，投入 2026 年，交易方商场已悄然发生逆转。

" 1 月到当今都比较夸张"，东宇对盐财经暗示："现时属于思买但没东西（屋子）买，除非涨价。"他手上有几位思买房的客户，以至主动征询那些正在出租房屋的业主，愿不肯意卖房。

元朗位于新界西北部，通勤至香港市区时时要 40 — 60 分钟，它是近十多年香港主要的新住宅供应开头之一。在这里卖房的东谈主以自住为主，房产投资属性相对较弱，也意味着在楼市下行周期，房价容易跌得更多。

提及这一轮的房价回暖，东宇认为，"主要原因是楼价之前一直跌，触底反弹了"。尽管回升了泰半年，如今该地区的房价仍低于 2021 年的高位，"和 2016 年差未几"。

"每一个门径都在饱读励你买房"

香港楼市为何能开赴点杀青回升？

现时的主要不雅点认为，"撤辣"战略、减息效应、股市资产效应、经济增长、战略利好、房钱上升以及库存下降等要素都鼓舞了香港楼市的转机。

与内地同样，针对房地产的下行，港府亦推出了一系列"救市"战略，斗鱼体育app其中最驰名即是"撤辣"。为了打击炒房，香港一度推出一系列很是印花税和限制表率，被称作"辣招"，主要包括针对非土产货买家的买家印花税，针对购买第二套房产的新住宅印花税等等。而自 2024 年 2 月起，这些表率被全面取消，也即是"撤掉辣招"。

"撤辣"之前，内地买家若在香港购置房产，最高需承担 30% 的很是税务。施连暗示，"撤辣"为我方省下了 200 多万的用度。

香港新界将军澳的楼盘夜景 / 盐财经诺言 摄

另一方面，香港推行与好意思元挂钩的货币轨制，好意思联储投入降息周期后，香港按揭利率随之下行，一定进度上收缩了购房主谈主的还贷压力。

施连告诉盐财经，现时她房贷的试验年息约为 3.25%。香港银行还广泛为贷款客户提供了配套表率，她可以在贷款银行同期开立一个与按揭利率挂钩的入款账户，存入闲置资金后，可获取与按揭利率疏导的入款利息，即 3.25%。不外，该类账户时时设有一定的入款上限。

"每一个门径都在饱读励你去买房贷款。" 施连认为，如今的香港是一座饱读励资产流动的城市。

千般要素重叠在一皆，不休为香港的购房者收缩了入场的背负。但关于许多购房者来说，一切都莫得以下这笔了了的"经济账"更诱骗东谈主：

尽管往日数年香港房价不才跌，房租却在不休上升，租售比的捏续改善，足以让房主用房钱袒护房贷。

香港房价下落，房租却一直在上升 /《卑鄙上车族》剧照

施连买的屋子天然面积不大，但因为开采商和地舆位置都很可以，每月的房钱可以达到 24000 — 24000 港币，与房贷捏平。因此，施连只需很是承担屋子的惩办用度，"（每年）再付个五六万去供一套房，我认为瑕瑜常合算的"。

而屋子动作一种商品，价钱本色由供需干系决定。往日数年，由于香港房地产商场不景气，通达商减少了囤地举止，施连预测，畴昔两三年间，香港新址供应数目会随之减少，对卖家更成心。

当今买房，莫得错，施连感性地分析着多样历害。在香港，许多东谈主和施连同样，选拔在 2025 年购入房产，平直鼓舞了成交量的上升，而成交的放量带动了房价的上升。成交量和房价就这么互相作用，影响着楼市的升沉。

内地买家广泛涌入

从成交结构来看，这一轮香港楼市的回升，内地买家起到了很大作用。

中国房地产征引好意思联物业辩论中心麇集地盘注册处尊府分析，以买家姓名的英文拼音识别，2025 年内地买家在香港一二手住宅商场的注册量共 13906 宗，比 2024 年的 12190 宗增长 14.1%；波及金额 1379 亿港元，较旧年同比上升 3.8%。宗数与金额都创下历史新高。

以这个数据盘算，香港每 4 套卖出的住宅中，就有 1 套是被内地买家购买的。

在两个多月的看房经过中，施连正经到有不少内地买家，主要分为两类：

一类是近几年通过千般东谈主才引进主义来到香港的大陆东谈主才；一类是子女在香港念书的内地家长。

2022 年，香港推出"高才通主义"，吸纳多量内地东谈主才赴港。戒指 2025 年 12 月中，香港各项东谈主才入境主义累计收到逾 57 万宗央求，批出近 40 万宗，其中有 26 万名东谈主才携家东谈主抵港。

2022 年，香港推出"高才通主义"

广东省城乡权术院住房战略辩论中心首席辩论员李宇嘉曾在采访中暗示："这产生了庞大的住房需求，无论租出如故购买。"

与此同期，香港还在摄取更多的内地学子。自 2024/25 学年起，香港政府将八所公立大学的非土产货生招生上限从 20% 提高到 40%，为扩大招生领域创造了空间。

一直在不雅察租房行情的施连暗示，扩招推高了高校周围的房钱。她例如说，我方购入的同类户型，如今即便处在淡季，房钱也已高于上一年旺季的水平。

当房钱越来越高，以至与买下这套屋子的房贷捏平时，内地家长更称心拿出三成首付，平直买下一套屋子供孩子居住。

当房租过高时，贷款购入屋子也许更有性价比 / 图源：pexels

施连牢记，旧年 12 月，买下这套约 25 闲居米的斗室子时，她杀价了 80 万，"那时房价刚刚运转涨，许多房主被套在山顶，独一少亏少许，他就称心把屋子马上卖掉"。

而房价一朝回暖，商场就片霎万变。当今，越来越多东谈主建造起房价会上升的预期，买房时再思砍价，就不那么容易。东宇对盐财经暗示，当今有业主运转抬价，有的几万，有的几十万。

麇集诸多要素，东宇和施连都认为，香港楼市回升不是一个短期趋势，畴昔还会捏续下去。施连说，如果买的屋子涨到了 800 万，她就会斟酌卖掉它。

和房价下落的日子比拟，她如故更心爱当今的香港。"楼市下行那几年，股市也绝顶惨，全球心理是比较低垂的"，她说："我认为果真有资产效应，股市变好后，地产也稳住了，迟缓地，情态也都上来了。"

（应采访者条款，文中施连、东宇皆为假名）

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